ASSET CONSULTING
資産コンサルティング
「どうするべきか」の前に、
「どうしたいか」を。
YOUR NEXT CHAPTER
資産と、これからの暮らしをつなぐ。
不動産の活用には、ひとつだけの正解があるわけではありません。現在の利用状況と将来の希望を整理し、売却・保有・活用の選択肢を比較することから始めます。
同じ土地でも、10年後も住み続けたい方と、数年内に整理したい方では、選ぶべき道は変わります。私たちがまず伺うのは、資産の条件ではなく、その資産をどうしたいかというお気持ちのほうです。
条件はあとから測れますが、望んでいることは、ご本人にしか分からないからです。
FOUR VIEWS
現状を、四つの面から見る。
ご相談の入口がどこであっても、最初に確認するのは同じ四つです。ここが整理されていないまま選択肢を比べても、比較にならないためです。
FINANCE
収支の面
賃料や地代などの収入と、税金・維持管理・返済といった支出。年間で手元にいくら残っているか、あるいは出ているかを確認します。
PHYSICAL
建物と土地の面
築年数、構造、これまでの修繕履歴、今後必要になる工事。土地であれば、形状、接道、法令上の制限を確認します。
LEGAL
権利の面
名義、共有者の有無、借地・借家関係、担保の設定状況。ここが未整理のままだと、どの選択肢も進められません。
SUCCESSION
承継の面
将来、誰がどのように引き継ぐのか。分けやすい資産か、分けにくい資産か。ご家族の状況とあわせて考えます。
OPTIONS
三つの選択肢を、同じ目線で。
| 選択肢 | 主な検討事項 | 確認したいこと |
|---|---|---|
| 売却する | 資金化の時期・希望条件 | 手元に残る資金と次の計画 |
| 保有する | 収支・維持管理の負担 | 中長期の費用と利用目的 |
| 活用を変える | 用途・改修・運用方法 | 実現性と費用のバランス |
大切なのは、三つを同じ精度で比べることです。売却の見込み額だけを詳しく調べ、保有し続けた場合の費用を概算のままにしておくと、比較は成り立ちません。
どの選択肢にも、費用・時間・手間・気持ちの負担があります。それぞれを並べたうえで、ご自身とご家族が納得できるものを選んでいただきます。
CONSULTATION THEMES
ご相談のテーマ
使っていない不動産の今後を考えたい
空き家、使わなくなった店舗や倉庫、遠方の土地など。維持費と管理の手間、将来の見通しを整理し、手放す・貸す・そのまま持つの比較材料をそろえます。
相続や事業承継に向け、資産の現状を整理したい
どこに何があり、それぞれいくらの価値と負担があるのか。一覧にするだけでも、ご家族での話し合いは進みやすくなります。分けにくい資産をどう扱うかも、早い段階から考えられます。
保有資産の組み替えや管理負担を見直したい
複数の不動産をお持ちの場合、全体として重複や偏りが生じていることがあります。手放すもの、残すもの、任せるものを整理します。
相続で引き継いだ不動産の扱いに迷っている
現状の把握から始めます。名義や権利関係が未整理であっても、そのままの状態でご相談いただけます。
HOW WE WORK
進め方
01
お話を伺う
いま気になっていること、これからどうしたいかをお聞かせください。資料が揃っていなくても構いません。
02
現状の整理
収支・建物・権利・承継の四つの面から、現在の状況を書き出します。不足している情報があれば、確認の方法をご案内します。
03
論点の明確化
判断のために決めなければならないこと、後回しにしてよいことを分けます。
04
選択肢の比較
売却・保有・活用のそれぞれについて、費用と手間、想定される結果を並べます。
05
実行、または保留
進める場合は、必要な手続きと専門家の関与をご案内します。今は決めないという判断も、ひとつの結論として尊重します。
WITH SPECIALISTS
専門家との連携について
不動産の整理には、税務、登記、法律の判断が伴います。これらは、それぞれの資格を持つ専門家の領域です。
ラフテルがお手伝いするのは、不動産としての現状把握と、選択肢の整理・比較です。税額の計算、相続手続き、法的な紛争に関する判断は行いません。必要に応じて、税理士・司法書士・弁護士等への相談をご案内し、共有すべき情報を整理してお渡しします。
どこまでが私たちの役割で、どこからが専門家の領域かを、あらかじめ明確にしてお伝えします。
FAQ
資産に関するご質問
まだ具体的に何かを決めたいわけではありません。
その段階でのご相談を想定しています。決めるための材料が足りないのか、選択肢が見えていないのか。まずはそこを切り分けます。
資料が手元にほとんどありません。
権利証（登記識別情報）、固定資産税の納税通知書、登記の情報などがあると進めやすいですが、なくても構いません。何を集めればよいかからご案内します。
遠方にある不動産についても相談できますか。
はい。対応エリアは全国です。ご自身が現地に行きにくい、地元の事情が分からないといった状況も含めてご相談ください。ご相談はオンラインでも承ります。
家族によって考えが違い、まとまりません。
よくあるご相談です。意見が分かれているのが「どうしたいか」なのか「情報の理解」なのかで、進め方が変わります。話し合いに使える形に情報を整えるところからお手伝いします。
相談したら、売却をすすめられますか。
保有を続ける、活用方法を変えるという結論も同じように扱います。ご意向を確認しないまま、特定の選択肢に誘導することはありません。
IMPORTANT NOTES
ご相談にあたって
個別の法務・税務判断は、資格を有する専門家にご確認ください。
将来の資産価値や収益は、市場環境によって変動します。試算はあくまで一定の前提に基づくものです。
対応エリアは全国です。ご相談はオンラインでも承ります。
宅地建物取引業免許：【免許番号】
LET’S TALK
まずは、お話を聞かせてください。
売る・買う・持ち続ける。その前に、気になることから整理してみませんか。