SALES & BROKERAGE
売買・仲介事業
売る理由も、買う未来も。
どちらも大切に。
OUR STANCE
急がせないことを、方針にしています。
不動産の売買には、期限のあるご事情もあれば、まだ決めきれないお気持ちもあります。ラフテルは、その両方をそのまま受け止めることから始めます。
「今が売り時です」といった言葉で判断を早めることはしません。売らないという結論になっても、それが整理の結果であれば、ご相談をお受けした意味があると考えています。
対応エリアは全国です。相続で引き継いだ遠方の実家、転居後に残したままの物件など、ご自身が現地に足を運びにくい状況のご相談も承っています。ご相談はオンラインでも可能です。
FOR SELLERS
売却をご検討の方へ
住み替え、資産整理、事業の見直し。売却の目的を共有し、価格だけに偏らない条件整理から始めます。
- 希望時期と引き渡し条件の整理
- 物件の特徴・利用状況の確認
- 売却に伴う費用と手続きの確認
- 入居者・借主がいる場合の権利関係の確認
- ご家族・共有者との合意状況の確認
売却では、価格・時期・手間の三つが同時に最良になることはあまりありません。どれを優先するかが決まると、進め方は自然に絞られていきます。
こうしたご事情でご相談いただいています
- 相続した実家を、どうするか決めかねている
- 住み替え先が決まり、売却の時期を合わせたい
- 使っていない土地・建物の維持費が負担になってきた
- 共有名義のまま、話が進んでいない
- 収益物件を売却し、別の資産に組み替えたい
FOR BUYERS
購入をご検討の方へ
暮らしや事業、資産形成の目的を起点に、必要な条件と優先順位を整理します。
- 予算と資金計画の整理
- 立地・建物・利用条件の比較
- 購入後の維持費と管理の検討
- 建物の状態と、修繕が必要になる時期の確認
- 将来手放す場合の見通し
条件をすべて満たす物件は、多くの場合ありません。譲れないものと、代わりが利くものを分けておくと、比較の速度が上がります。
ABOUT PRICE
価格は、三つに分けて考える。
売却のご相談でいちばん多いのが、価格に関するご質問です。混同されやすい三つの価格を、はじめに分けてお伝えしています。
| 価格の種類 | 何を表すか | 決まり方 |
|---|---|---|
| 査定価格 | 一定期間内に売れると見込まれる価格 | 取引事例・物件条件から算出 |
| 売出価格 | 実際に募集を出す価格 | 売主様のご希望と戦略で決定 |
| 成約価格 | 最終的に取引が成立した価格 | 買主との交渉を経て確定 |
査定価格は、売却を約束する金額ではありません。高い査定額を提示することは誰にでもできますが、その価格で売れなければ、募集期間が延び、結果的に値下げを重ねることになります。
ラフテルでは、その価格に至った根拠（参照した取引事例、面積や築年数の補正、需要の状況）をあわせてご説明します。数字だけでなく、その背景をご確認いただくためです。
COSTS
売買にかかる費用の全体像
金額は物件や条件によって異なりますが、どのような費用が発生しうるかは、事前に把握しておけます。
売却時に想定される費用
- 仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消に関する費用（借入が残っている場合）
- 測量・境界確定の費用（必要な場合）
- 建物解体、残置物の処分費（必要な場合）
- 譲渡所得に対する税金
購入時に想定される費用
- 仲介手数料
- 印紙税、登録免許税、不動産取得税
- 消費税（売主が課税事業者の場合、建物部分に課税されます）
- 登記手続きの費用
- 融資に関する諸費用、火災保険料
- 引き渡し時の固定資産税等の精算
具体的な金額は、物件と取引条件が固まった段階で、書面にてご確認いただきます。
THE PROCESS
条件をそろえて、一歩ずつ。
01
ご相談
目的やお困りごとをお聞かせください。物件や資料が未確定でも、その旨をお伝えください。
02
状況の整理
所在地、利用状況、時期などを整理し、確認が必要な資料や条件を明確にします。
03
選択肢の比較
進め方と検討事項を整理します。対応の可否や費用は、具体的なご依頼前にご確認ください。
04
調査・条件の確定
権利関係、法令上の制限、建物の状態などを確認し、募集または購入の条件を固めます。
05
募集・交渉
売却の場合は募集を開始し、反響の状況を共有します。購入の場合は条件交渉を進めます。いずれも、判断が必要な場面ではその都度ご相談します。
06
契約・引き渡し
重要事項説明、契約、決済、引き渡しまでの手続きをご案内します。日程と必要書類は事前にお伝えします。
FAQ
売買に関するご質問
まだ売却するか決めていません。相談できますか？
はい。まずは売却を考え始めた理由や、ご希望の時期をお伝えください。保有を続ける場合も含め、判断に必要な論点を整理します。
相談前に、どのような情報を用意すればよいですか？
所在地、物件の種類、現在の利用状況、ご希望の時期が分かるとスムーズです。登記や契約に関する資料は、お手元にある範囲で構いません。
対応エリアや費用について知りたいです。
対応エリアは全国です。費用は物件の種別、取引の形態、必要となる調査の範囲によって異なりますので、物件の所在地と相談内容を添えてお問い合わせください。業務内容と費用は、ご依頼前に書面でご確認いただきます。
遠方の物件で、現地に行くのが難しいのですが。
ご相談から契約手続きまで、来社が難しい場合の進め方をご案内します。現地の確認が必要な場面と、そうでない場面を分けてお伝えし、不要な移動が生じないよう調整します。
売却にはどのくらいの期間がかかりますか。
物件の種別、価格設定、時期によって幅があります。ご相談の際に、想定される流れと、期間に影響する要因をお伝えします。
相続した不動産で、名義がまだ被相続人のままです。
売却の前に名義の変更（相続登記）が必要になります。相続登記は2024年4月1日から義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が必要です。2024年3月以前に発生した相続も対象で、その場合の期限は2027年3月31日です。手続きは司法書士等の専門家と連携して進めますので、現状のままご相談ください。
共有名義で、他の共有者とまだ話がまとまっていません。
その状態でも構いません。共有者ごとに考えていることが違う場合も多いため、論点を書き出して整理するところからお手伝いします。
近隣に知られずに売却したいのですが。
広告の方法や公開範囲について、ご希望を伺ったうえで進め方を検討します。募集方法によって反響の広がり方が変わる点も、あわせてご説明します。
IMPORTANT NOTES
お取引にあたって
査定価格は売却を保証するものではなく、市場の状況によって成約価格は変動します。
税務・登記・法律に関する個別の判断は、税理士・司法書士・弁護士等の資格を有する専門家にご確認ください。必要に応じて、専門家との連携をご案内します。
宅地建物取引業免許：【免許番号】
LET’S TALK
まずは、お話を聞かせてください。
売る・買う・持ち続ける。その前に、気になることから整理してみませんか。